BijZonder Makelaars

Twentepoort Oost 61 19
7609 RG Almelo
Tel: 0546 - 767376
info@bijzondermakelaars.nl
Reudinkstraat 12, 7511 ZH Enschede Vraagprijs € 219.500,- k.k.
Reudinkstraat 12 in Enschede 7511 ZH

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vooroorlogse helft van dubbel woonhuis op loopafstand van het centrum van Enschede? Dan is deze woning echt iets voor u! Een authentieke gang, een ruime en gezellige voorkamer, hoge plafonds, een opkamer waar zich nu de keuken zich bevindt, een royale living met openslaande deuren naar de tuin, een separate tuinkamer, een ruime kelder met wasfaciliteiten en alle voorzieningen op loopafstand, maken deze woning compleet! 

De woning is goed onderhouden en de speelse indeling maakt dat u diverse indelingsmogelijkheden heeft. De privacy biedende diepe achtertuin is fraai aangelegd en is ook bereikbaar via de zijkant van de woning. Bovendien beschikt de tuin over een gezellige overkapping en is gelegen op het oosten.

Indeling:
Overdekte entree, authentieke gang met kelder voorzien van wasfaciliteiten, ruime voorkamer, opkamer waar keuken is geplaatst, achterkamer met openslaande deuren, houten vloer en vaste kast, uitbouw met epoxy grindvloer, vlizotrap naar ruime zolderberging en deur naar terras, badkamer met wastafel in meubel, douche en toilet.

1e Verdieping:
Overloop met 2 royale slaapkamer, beiden met dubbele vaste kast en wastafel, badkamer met duo ligbad (hoekopstelling), douche (+cabine), toilet en wastafel in meubel, vaste trap naar .....

2e Verdieping:
Zolderberging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1895, perceelgrootte: 208 m2, inhoud: 365 m2;
- Woonoppervlakte 115 m2, overige inpandige ruimte 10 m2, gebouwgebonden ruimte 7 m2, externe bergruimte 6 m2;
- Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2018 en heeft tot voor kort altijd een schildercontract gehad;
- Verwarming middels gaskachels en watervoorziening middels een badgeiser;
- Het elektra van de woning is volledig vernieuwd;
- Zowel de muren als de vloer zijn na geïsoleerd;
- De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, geweten gaskookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi magnetron;
- Op de begane grond is een toilet met douche, de badkamer op de 1e verdieping beschikt over een wastafel in meubel, duo ligbad, toilet en douche;
- Diepe privacy biedende tuin gesitueerd op het oosten.
- Het betreft hier een karakteristieke woning nabij het centrum van de stad Enschede.
- De woning op goede stand, in de wijk Bothoven, voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig.
- In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 219.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 208 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 365 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming Gaskachels Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (20.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Enschede Sectie D Perceelnummer 13216 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom