Schapendijk 46

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een verrassend ruim, goed onderhouden, vrijstaand woonhuis, aan een rustige kindvriendelijke straat, in de geliefde wijk Kluppelshuizen met alle voorzieningen in de directe nabijheid, dan is deze woning wellicht iets voor u. Maar liefst 30 jaar hebben onze opdrachtgevers met ontzettend veel plezier gewoond in dit heerlijke huis. Zij hopen dan ook dat de volgende bewoners een (jong)gezin zal zijn, die hier met net zoveel plezier jarenlang gaan genieten van al het moois dat dit huis te bieden heeft!

De woning beschikt naast drie mooie slaapkamers over een fraaie ruimte boven de garage, waar een kantoor-/hobby-/werkruimte of extra slaapkamers eenvoudig te realiseren is en welke te bereiken is via twee mogelijkheden, daarnaast beschikt de woning over een royale zonnige woonkamer, een open keuken, bijkeuken, een ruime inpandige garage, carport, een eigen oprit geschikt voor meerdere auto's en een heerlijke privacy biedende zonnige tuin. 

De woning ligt aan een verkeersluwe straat in de geliefde wijk Kluppelshuizen. Een groene kindvriendelijke woonlocatie waar u heerlijk kunt gaan genieten van de ruimte en de rust maar toch binnen tien minuten fietsen in het centrum van Almelo bent. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich dan ook in de nabije omgeving, zoals supermarkten, winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige natuurgebieden in de omgeving en kunt u genieten van een mooie wandeling of fietstocht. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen bereikt u omliggende steden als Enschede, Hengelo en Deventer bovendien snel. 

Begane grond:
Hal voorzien van travertin vloer, trapopgang en toilet met fonteintje, L-vormige zonnige woonkamer voorzien van parketvloer en schuifpui naar terras, open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en een travertin vloer, aansluitend ruime deels betegelde bijkeuken/berging met wasfaciliteiten en deur naar buiten, binnendoor naar royale garage met openslaande deuren, vlizotrap naar zolderberging en aparte deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met ruime 3 slaapkamers met aansluiting voor plaatsen van een wastafel, lichte badkamer met dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, ligbad en toilet, doorloop naar zolderberging met kantoor-/hobby-/werkruimte of extra slaapkamers mogelijkheid en CV-opstelplaats .

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken ruime zolderberging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1994, perceel grootte: 490 m2, inhoud: circa 685 m3, woonoppervlakte: circa 200 m2 (waarvan 66 inpandige ruimte);
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag Z Ready combi ketel, bouwjaar 2009;
- Aangezien er een rookkanaal aanwezig is, kan er eenvoudig een open haard gerealiseerd worden;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie gerealiseerd in 2013;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken en elektrisch bedienbare zonwering;
- De airconditioning op de eerste verdieping is geplaatst in 2021;
- De fraai aangelegde privacy biedende tuin is gesitueerd op het westen;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten keramische kookplaat, oven, koelkast, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak;
- Ideale ligging ten opzichte van verschillende voorzieningen als basisscholen, middelbare school op loopafstand, winkelcentrum Schelfhorst en het stadscentrum;
- Energielabel C:
- In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. 

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpret

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.721,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 490 m² Inhoud 685 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-06-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Z Ready (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 206 m² (12.5 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Almelo Sectie B Perceelnummer 8327 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties