BijZonder Makelaars
Egbert ten Catelaan 14
7604 AV Almelo
Tel: 0546 - 767376
info@bijzondermakelaars.nl
Horstlaan 4 a, 7602 AM Almelo
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Omschrijving
Als u op zoek bent naar een woning in de geliefde wijk de Haghoek, welke op een unieke manier is ingedeeld met een inpandige garage, een multifunctionele ruimte, drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier), een zonnige living, open keuken, privacy biedende achtertuin, gelegen in een groene kindvriendelijke woonomgeving en een ideale ligging ten opzichte van alle voorzieningen, dan is deze woning écht iets voor u en is een bezichtiging snel gearrangeerd!
Maar liefst 45 jaar hebben onze opdrachtgevers met ontzettend veel plezier gewoond in deze bijzondere woning. Zij hopen dan ook dat de volgende bewoners met net zoveel plezier jarenlang gaan genieten van al het moois dat dit huis te bieden heeft. Om de woning aan de huidige eisen van deze tijd te laten voldoen is een modernisatie wenselijk, doch biedt deze woning talloze mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en inzicht om te toveren naar uw droomhuis.
Begane grond:
Inpandige royale garage, aansluitend multifunctioneel ruimte met mogelijkheid voor een thuiswerkplek, kantoor en/of hobbykamer, wasruimte met CV opstelplaats.
Gang met badkamer voorzien van een douche(+cabine), wastafel in meubel en een toilet, 3 slaapkamers (waren er voorheen vier) waarvan een met deur naar de achtertuin.
1e Verdieping:
De eerste verdieping van de woning dient als woongedeelte en is te bereiken via de trap bij de entree van de woning.
Overloop met toilet voorzien van fonteintje, lichte woonkamer (type doorzon) met openhaard, open keuken. Via de keuken kunt u middels een schuifpui en een buitentrap de achtertuin bereiken.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1967, perceeloppervlakte: 272 m², woonoppervlakte: circa 96 m2, overige inpandige ruimte: circa 50 m2,
inhoud: 491 m3;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Vaillant combi ketel;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen in combinatie met dubbele beglazing;
- Unieke speelse indeling met mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis;
- Via de buitentrap aan de achterzijde van de woning is de privacy biedende tuin te bereiken;
- Ruime inpandige garage met eigen oprit en extra loopdeur;
- Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen, verschillende voorzieningen als basisscholen, middelbare school op
loopafstand, supermarkt en het stadscentrum;
- In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.
Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 250.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.604,17
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Kenmerken
Split-level woning
Bouwjaar
1969
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
491 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
50 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
22-03-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
86 m² (20.0 m bij 4.3 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
Gedeeltelijk kunststof kozijnen
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ambt-Almelo
Sectie
B
Perceelnummer
6591
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom