Volkerinksstraat 10

Omschrijving

In de mooie kindvriendelijke geliefde groene wijk Rosarium, mogen wij namens onze opdrachtgevers, deze perfect onderhouden en volledig gemoderniseerde karakteristieke ruime middenwoning aanbieden.

Als u op zoek bent naar een charmante jaren 30 woning met karakter op loopafstand van het centrum van Almelo, dan is deze woning echt iets voor u! Een mooie erker, een ruime onderhoudsarme tuin gesitueerd op het zuidwesten, 4 slaapkamers en alle voorzieningen op loopafstand, maken dit huis uniek en een fijne plek om thuis te komen!

Kortom, een heerlijk ruime familiewoning met authentieke details op een BijZonder mooie plek!

Begane grond:
Hal met originele granito vloer en trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, ruime zonnige living met erker,  houtkachel en openslaande deuren naar het terras, gesloten moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, kelder en deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met trapkast, 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, waarvan één slaapkamer voorzien is van een dubbele vast kast, één slaapkamer met deur naar het balkon en één slaapkamer met enkele vaste kast, moderne badkamer met ligbad, wastafel, wandcloset en designradiator.

2e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, berging met knieschotten en een royale slaapkamer voorzien van een Velux dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1931, perceeloppervlakte: 174 m2, inhoud 414 m3, woonoppervlakte 117 m2;
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019;
- De 2e verdieping is in 2008 na-geïsoleerd en in 2011 is de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd;
- Het plafond in de woonkamer is in 2022 vervangen en geïsoleerd;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Calenta CR, bouwjaar 2012 en keukenboiler;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van zonwering;
- De zinken goten zijn vernieuwd in 2010;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele HR++ beglazing, geplaatst in 2011;
- De vrijstaande houten berging met vlizotrap naar vliering en vaste kast is gerealiseerd in 2016;
- De fijne privacy biedende onderhoudsvrije tuin is in 2017 gerealiseerd en is gesitueerd op het zuidwesten;
- De balustrade van het balkon is vervangen in 2018;
- De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur te weten: spoelbak, warmwaterboiler, 5-pits gasfornuis, 
  combi-oven, afzuigschouw, vaatwasser;
- Energielabel: C;
- In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.072,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting Volledig gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 414 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-03-2033 Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Calenta CR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (15.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk 2019, Dakgoten zink 2010 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Almelo Sectie K Perceelnummer 716 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties